VVS för bostadsrättsföreningar

Huvudregeln är att föreningen ansvarar för gemensamma stamledningar, alltså de rör som går genom fastigheten och försörjer flera lägenheter. Den boende ansvarar oftast för det som finns inne i lägenheten, till exempel blandare, toalettstol och vattenlås. Exakt var gränsen går varierar mellan föreningar och regleras i stadgarna. Vi rekommenderar att du alltid stämmer av med din styrelse innan du beställer ett VVS-arbete.

Återkommande läckor, stopp eller tryckproblem kan vara skäl att undersöka ledningarna. Byggår eller en viss ålder räcker inte ensamt som underlag för stambyte. Samla ritningar, skadehistorik och tidigare undersökningar. Vi går igenom behovet av fortsatt bedömning och ett avgränsat projektunderlag innan åtgärd föreslås.

Ja, skicka uppgifter om fastigheten, utrustningen och önskat upplägg. Ett förslag kan ange planerade besök, kontrollpunkter, dokumentation och debitering av material och extra arbeten. Eventuell beredskap, svarstid och jour behöver avtalas uttryckligen och ingår inte automatiskt.

Vi tar emot uppgifter om felet och bedömer tillgänglighet. Den boende bör också kontakta styrelse eller förvaltare när föreningens installationer kan beröras. Beställare, ansvar, tillträde och pris behöver vara tydliga. Vid akut behov bekräftas möjligt besök och jourpris vid telefonsamtalet.

Etapper kan vara möjliga, men behöver planeras efter ledningarnas sträckning och hur huset försörjs med vatten och avlopp. Ett arbete per trapphus eller våningsplan passar inte varje anläggning.

Projektplanen behöver ange vilka boende som berörs, tillträde, avstängningar och tillfälliga lösningar. Ansvar för avisering och annan boendeinformation ska vara bestämt före start. Vi går igenom omfattningen med beställaren innan tidplan och offert fastställs.

Det kan vara ett alternativ för vissa avloppsledningar efter undersökning av skick, utformning och åtkomst. Vald metod och dess kontroller behöver passa den aktuella fastigheten. Tappvattenrör och badrummens tätskikt förnyas inte genom avloppsrelining.

Jämför kostnad och omfattning för hela projektet, inklusive andra nödvändiga åtgärder. Vi kan hjälpa till med underlag för bedömningen. Metod, utförare och dokumentation ska framgå innan ett genomförande beställs.

Nej, ROT-avdraget gäller bara för privatpersoner som äger sin bostad. En bostadsrättsförening som juridisk person kan inte utnyttja ROT-avdrag. Däremot kan enskilda bostadsrättsinnehavare ha rätt till ROT-avdrag för arbete inne i sin egen lägenhet, om det rör sig om arbete som den boende själv ansvarar för enligt stadgarna. Det kan till exempel handla om byte av blandare eller toalettstol.

Ja, vi kan bedöma ett samordnat upplägg för till exempel rinnande toaletter, droppande blandare och vattenlås. Skicka en arbetslista med lägenhetsbeteckning, felbeskrivning, modelluppgifter, bilder och hur vi får tillträde. Ange vilka arbeten föreningen beställer och vilka som eventuellt ska beställas separat av den boende. Omfattning, material, tid och pris stäms av före bokning. Skicka föreningens arbetslista för offert.

Skicka uppgifter om vilka lägenheter och lokaler som berörs, var avstängningar och teknikrum finns samt kontakt till en samordnare. Vi går igenom behov, tillträde och ett möjligt arbetsfönster med beställaren. Ansvar för avisering till boende och verksamheter ska vara bestämt före arbetet. Meddela också om någon verksamhet har särskilda behov av vatten under dagen. Tiden är fastställd först när upplägget har bekräftats.

Ange före beställningen vilken redovisning ni behöver och hur arbetena ska märkas. Vi avtalar omfattningen, exempelvis utförd åtgärd, bytta delar, relevanta bilder och kvarstående behov per lägenhet eller arbetsorder. Särskilda protokoll, intyg och kontroller behöver ingå uttryckligen utifrån det arbete som utförs. För gemensamma beställnings- och uppföljningsrutiner finns löpande felavhjälpning för fastigheter.